immeuble de rapport à vendre 399 000,00 €

6000 Charleroi
710 m² habitable
8 chambres
3 salles de bain

Immeuble de rapport avec 3 appartements et un rez commercial

CHARLEROI: Faire offre à partir de 399.000€ : Immeuble de rapport à rafraichir au coeur du nouveau projet pour Charleroi "Phénix II". Ce magnifique immeuble comprend 3 appartements: deux de 2 chambres de 110m², un de 4 chambres de 165m² et 1 rez commercial de 225m². Le rez est composé d'une entrée séparée avec vitrine, d'un espace commercial de 160m² et de réserves avec les sanitaires. Le premier appartement est rénové, le deuxième à rénover et le troisième à rafraichir. Possibilités de faire un studio dans les combles et de scinder le grand appartement en deux (moyennant un permis urbanistique). Toiture en ardoise artificielles (bon état), châssis double vitrage PVC, niveaux béton et plancher, nouvelle chaudière individuelle pour deux des trois appartements, tous les compteurs séparés. Décret SOL wallon : zone blanche. PEB 1er: classe "F" - UC:20130620009222 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 74.173 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 451 kWh/m².an (avant travaux) PEB 2ème: classe "C" - UC:20130620010983 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 23.542 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 217 kWh/m².an PEB 3ème: classe "B" - UC:20130620013093 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 69.764 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 633 kWh/m².an Très bien situé, dans un quartier qui va devenir très recherché. C'est le moment d'y investir! Rendement net entre 7% et 8,5%.

CHARLEROI - FAIRE OFFRE à PARTIR DE 399.000€


IMMEUBLE DE RAPPORT COMPRENANT 3 APPARTEMENTS SPACIEUX ET UN REZ COMMERCIAL.


DESCRIPTION


Magnifique immeuble de rapport comprenant 3 appartements et un rez commercial.

L'immeuble est dans un bon état, l'appartement du premier est rénové, celui du 2ème à rénover et le 3ème à rafraîchir. Possibilité d'aménager les combles en studio. Tous les compteurs sont séparés.

Rez-commercial :   225 m²

-Entrée séparée avec vitrine.
-Espace commercial de +-160m².
-Réserve de +-65m² comprenant sanitaires.

Le rez est loué 1200€ + 300€ de précompte.

Appartement du 1er:  165 m²

-Hall d'entrée et hall de nuit déservant les pièces de façon confortable,
-Grand séjour lumineux,
-Cuisine équipée,
-Quatre grandes chambres,
-Salle de bain avec WC et lavabo,
-Salle de douche avec WC et lavabo,
-Débarras,
-Grenier servant de buanderie et chaufferie.

Appartement rénové mais pouvant être séparé en deux appartements. Valeur locative 800€ pouvant être loué 850€ une fois rafraîchit.

PEB  classe "F" - UC:20130620009222 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 74.173 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 451 kWh/m².an (avant travaux)


Appartement du 2ème:  110 m²

-Hall d'entrée et couloir central,
-Séjour,
-Deux belles chambres,
-Salle de bain avec WC et lavabo,
-Cuisine à refaire,
-Espace pour débarras ou salle d'eau,
-Débarras.

Appartement à rénover. Loué 500€ pouvant être loué 700€ une fois rénové.

PEB  classe "C" - UC:20130620010983 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 23.542 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 217 kWh/m².an


Appartement 3ème:  110 m²

-Hall d'entrée et couloir central,
-Séjour,
-Deux belles chambres,
-Salle de bain avec WC et lavabo,
-Cuisine à refaire,
-Espace pour débarras ou salle d'eau,
-Débarras.
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Appartement à rafraichir fortement (cuisine et salle de bains à refaire). Loué 600€ pouvant être loué 700€ une fois rénové.

PEB  classe "G" - UC:20130620013093 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 69.764 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 633 kWh/m².an

Combles: 43m²

-Bel espace sous toiture devant être aménagé.

Possibilité d'y faire un studio et de le louer 400€.


Cave:

-Cave de rangement,
-Local compteurs électriques et eau.
-Local compteurs Gaz.



Équipement :

Eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet, gaz de ville et chaudière individuelle (sauf 2ème), châssis double vitrage PVC et tous les compteurs séparés. Décret SOL Wallon : zone blanche.


État général du bien :             A rénover pour le 2ème et rafraichir pour le reste,

Pièces d'eau :                         Salle de bain sur tous les étages, et 2 WC pour le rez commercial,

Nombre de façades :              2

Grenier :                                  Aménageable en studio,

Cave :                                      Oui, compteurs et rangement,

Toiture :                                   état correct en ardoise artificielle,  

Châssis :                                 Double Vitrage PVC,

Sols :                                       Carrelage, plancher et béton

Chauffage :                             Central gaz et individuel.

  
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Caractéristiques

  • Prix : 399 000,00 €
  • Type de bien : immeuble de rapport
  • Surface habitable : 710 m²
  • Surface terrain : 255 m²
  • Chambres : 8
  • Localisation : 6000 Charleroi

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Référence : 11398

071 33 37 69 Formulaire

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