immeuble de rapport à vendre 495 000,00 €

6061 Montignies-Sur-Sambre
336 m² habitable

immeuble multi-appartements avec 2 garages et jardin

MONTIGNIES SUR SAMBRE : Trevi La Propriété vous propose ce magnifique immeuble idéalement situé. Il est composé de deux appartements 2 chambres de 64m² et de deux appartements 1 chambre de 49m², de deux garages, d'un jardin, et d'un espace au rez de chaussée pouvant être aménagé en studio une chambre. Les deux appartements une chambre sont rénovés, alors que les deux appartements deux chambres sont à rénover. Châssis double vitrage PVC, électricité à revoir, chauffage central gaz, compteurs séparés, niveau en béton. Actuellement les deux appartements du deuxième sont loués, les deux du premier sont quant à eux libres. Revenu locatif potentiel sans le studio: 2900/mois, avec le studio: 3490/mois Proche des hautes écoles, des commerces et des axes routiers, il représente une belle opportunité pour les investisseurs. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=YdPmCTxLZxZ PEB classe "E" - UC:20221107023532 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 28.373 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 376 kWh/m².an PEB classe "D" - UC:20221107023750 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 25.174 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 334 kWh/m².an PEB classe "F" - UC:20221107023480 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 34.043 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 451 kWh/m².an PEB classe "F" - UC:20221107023385 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 35.492 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 471 kWh/m².an Prix demandé : 495.000 euros. Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous au 071/333.769 ou sur info@lapropriete.be

MONTIGNIES SUR SAMBRE

L’immeuble construit pour partie en 1963, en maçonnerie traditionnelle est érigé sur 3 niveaux (rez, 1er et 2nd étage).
Chaque niveau s’étend sur  130m² en mesures extra-muros et 112m² habitables (intra-muros).
Les niveaux séparateurs ainsi que les escaliers sont en béton.
Il comporte  2 appartements  de 2 chambres,  2 appartements de 1 chambre, 2 garages, un jardin
Au rez de jardin, un espace suffisamment grand pour y créer un appartement est disponible (à l'état de gros oeuvre)
Il n’y a ni cave ni grenier, ni ascenseur.

Au rez : l’entrée principale et la cage d’escalier séparent le rez en 2 parties.
A l’avant, deux garages dont l’un contient la chaufferie et les compteurs d’eau et l’autre contient les compteurs de gaz et d’électricité.
A l’arrière, apparaît un espace suffisant pour y créer un appartement 1 chambre ou un studio, très lumineux et aisé d’accès même pour une personne à mobilité réduite.
Aujourd’hui il ne s’agit que de locaux à l’état brut (maçonnerie apparente, sur chape) mais une pré-installation de chauffage (tuyaux, radiateurs) est présente.

A chacun des 2 étages
A gauche un appartement 1 chambre bien rénové. ( sur 48,2m²)
A droite, un appartement 2 chambres à rénover . (sur 63,6m²)
La toiture plate est recouverte d’une membrane bitumineuse de type roofing et une coupole apporte de la clarté dans la cage d’escalier centrale
Désignation cadastrale :  Ville de Charleroi -Division Montignies s/Sambre - section A numéro 664y2 d’une contenance de 3a 32 ca.

Caractéristiques
Menuiserie
Les châssis extérieurs sont tous en PVC et accueillent du double vitrage. Ceux en façade sont récents (2021). Ceux à l’arrière datent de 1987 mais sont en bons état et parfaitement fonctionnels.
Sols
Tous les niveaux sont en béton.  Dans les appartements 1 chambre, les sols des séjours ont été recouverts de parquet stratifiés en languettes rainurées. Par contre dans les appartements non rénovés, les sols sont à rénover
Electricité
L’installation électrique n’est plus celle d’origine et a été entièrement rénovée dans les appartements 1 chambre. Par contre elle ne l’a pas été, ou très partiellement, dans les appartements 2 chambres.
De ce fait, certificat de non conformité de l'installation électrique
Chauffage  
Chauffage central au gaz de ville, avec chaudière à condensation de marque Vaillant et chauffe-eau sanitaire électrique individuel dans chaque appartement. Chaque pièce est munie d’un ou plusieurs radiateurs avec vannes thermostatique
Cuisine et Sanitaire
Dans les appartements 1 chambre, les cuisines neuves ont été placées. Tandis que dans les appartements 2 chambres, elles sont à renover.
Jardin
Jardin intérieur, emmuré, accessible par le rez de chaussée arrière.
Toiture et sous-toiture
Le toit de l’immeuble est une toiture plate recouverte de roofing  avec une coupole centrale. Il est en bon état (révision en 2020).

Synthèse : Equipement et état d’entretien.
Bâtiment bien situé car Montignies-sur-Sambre, et en particulier ce quartier, attire les personnes désireuses d’habiter près du centre-ville mais sans en avoir les inconvénients et les nuisances.
Cet immeuble de rapport présente une belle façade et les nouveaux châssis (de 2021) renforcent ce côté moderne et élégant.
Il contient 4 appartements : les plus petits ont été rénovés. Les plus grands sont à rénover.
Il n’y a pas d’ascenseur.
Ni de chaufferie ou de local compteurs puisque ces installations techniques sont contenues dans les 2 garages présents en façade.

Pollution : La parcelle section A 841P5 est située en zone blanche et n’est pas réputée polluée. 
Inondation : Le bien est situé dans une zone non-inondable

Peb
appart 1°droit          uc 20221107023750 - label D - 334 kWh/m².an - 25174 kWh/an
appart 1°gauche     uc 20221107023532 - label E - 376 kWh/m².an - 28373 kWh/an
appart 2°droit          uc 20221107023385 - label F - 471 kWh/m².an - 35492 kWh/an
appart 2°gauche     uc 20221107023480 - label F - 451 kWh/m².an - 34043 kWh/an

  
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Caractéristiques

  • Prix : 495 000,00 €
  • Type de bien : immeuble de rapport
  • Surface habitable : 336 m²
  • Surface terrain : 332 m²
  • Localisation : 6061 Montignies-Sur-Sambre

PEB

  • N° certificat PEB : 20221107023750
  • E totale : 25174 kWh / an

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Référence : 11398

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